アトレ塚口ローレルコート
兵庫県尼崎市塚口本町5丁目3-50 | 築14年 | 196戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
56.7〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151
補正係数 ×2.151
代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,650万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,650万 | 3,028万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（43.1万円）と比べて6.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
14件
43.1万/㎡
4-7階
11件
47.8万/㎡
8階以上
10件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町5丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急伊丹線
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徒歩18分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田北小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ塚口ローレルコート | 2012 | 196戸 | 55.2万 | 3,780万 |
| サンマンション東塚口 | 1981 | 5戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| リーデンススクエア塚口 | 2003 | 301戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション塚口 | 1996 | 30戸 | 39.9万 | 2,500万 |
| ロイヤル塚口本町 | 1992 | 24戸 | 31.3万 | 1,780万 |
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| アズワンリッシュ | 2005 | 71戸 | 46.2万 | 4,380万 |
| フローラ塚口 | 1987 | 34戸 | 32.6万 | 2,260万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 42.9万 | 46.2万 | 47.9万 | 53.7万 | 47.9万 | 53.3万 | 55.5万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額117,000円。
3LDK
85,000〜140,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。