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コスモ宝塚シティフォルム

兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20 | 築28年 | 37戸

推定相場
コスモ宝塚シティフォルム
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を0.0%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,337万円です。3SLDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均2,337万円です。
3SLDK
7件
2,611万
3LDK
33件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 7件 2,611万 2,399万 2,790万
3LDK 33件 2,337万 1,865万 3,386万

階数別の㎡単価

1-3階
34.8万/㎡
32件
4-7階
32.3万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積64.76m² ～ 77.40m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
売布神社駅
阪急宝塚本線
徒歩5分

学区情報

小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ宝塚シティフォルム 1998 37戸 32.8万 2,399万
ピピアめふ２ピピアめふ宝塚 1999 72戸 30.5万 2,800万
ジオ宝塚売布ウエストコート 1999 62戸 33.0万 2,750万
ジオ宝塚売布イーストコート 1999 62戸 34.1万 2,580万
ラール宝塚 1984 24戸 14.2万 1,180万
グローバル宝塚売布 2000 27戸 34.2万 1,988万
宝塚売布コーポラス 1983 77戸 33.4万 3,280万
エンゼルハイム宝塚第３ 1994 15戸 21.1万 1,380万
ジオ宝塚ブライトサイト 2001 74戸 56.9万 4,480万
宝塚清荒神ヒルズ 1996 150戸 41.0万 2,980万
藤和シティホームズ宝塚売布 1996 41戸 43.5万 4,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 36.7万 32.8万
3LDK 32.7万 32.6万 35.2万 36.5万 36.7万 37.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,399万 32.82万/㎡
2025年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,599万 35.56万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,649万 37.81万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,649万 36.24万/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,399万 32.82万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 39.83万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 38.17万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.4万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.4万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.91万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,549万 37.65万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,549万 37.65万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.89万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.26万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.45万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.26万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.84万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.32万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.39万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.37万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.67万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.67万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.67万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.52万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.52万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 41.67万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.83万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.04万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.99万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.4万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,150万 32.4万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,988万 38.61万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.29万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.32万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.29万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.5万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。