パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県宝塚市湯本町5-3 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 89.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,211万円です。4SLDKが最も高く平均2,448万円、3SLDKは平均1,400万円です。
2LDK
2,066万
3件
3SLDK
1,400万
2件
3LDK
2,211万
21件
4SLDK
2,448万
9件
4LDK
2,352万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,066万 | 1,937万 | 2,131万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,400万 | 1,400万 | 1,400万 |
| 3LDK | 21件 | 2,211万 | 1,260万 | 2,826万 |
| 4SLDK | 9件 | 2,448万 | 2,255万 | 2,598万 |
| 4LDK | 4件 | 2,352万 | 2,274万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
24.5万/㎡
4-7階
16件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市湯本町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 123.05m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩7分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 19.7万 | 19.8万 | - | - | 31.6万 | 26.1万 | 30.8万 |
| 4SLDK | - | - | 21.1万 | 16.2万 | 20.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 18.5万 | 16.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 20.9万 | 20.9万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 20.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額111,273円。3SLDKなら月額112,000円が相場です。
3LDK
78,000〜143,000円
111,273円
3SLDK
100,000〜120,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 143,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。