サンビオラ５番館
兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 | 築50年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2025年には139,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 97.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、２ＬＤＫは平均1,033万円です。
２ＬＤＫ
1,033万
2件
3LDK
2,152万
5件
4LDK
2,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,033万 | 548万 | 1,517万 |
| 3LDK | 5件 | 2,152万 | 1,603万 | 2,627万 |
| 4LDK | 3件 | 2,720万 | 2,480万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
25.2万/㎡
8階以上
2件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南口2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 91.84m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 宝塚市 |
| 施工会社 | 竹中工務店・奥村組建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビオラ５番館 | 1976 | 54戸 | 22.3万 | 2,180万 |
| ザ・宝塚タワー | 2012 | - | - | - |
| サンビオラ2番館 | 1974 | 88戸 | - | - |
| D’クラディア宝塚南口 | 2002 | 38戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア宝塚 | 2005 | 62戸 | 57.7万 | 4,680万 |
| 宝塚第1コーポラス | 1971 | - | - | - |
| ジオタワー宝塚グランレジス南棟 | 2026 | - | - | - |
| ジオタワー宝塚グランレジス北棟 | 2026 | - | - | - |
| セザンヌ宝塚 | 1983 | - | - | - |
| ジオ宝塚南口 | 2019 | 64戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 2007 | 32戸 | 58.4万 | 4,730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 52.87㎡ | 26.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 97.94㎡ | 39.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 26.4万 | - | - | 23.3万 | 22.3万 |
| 4LDK | - | - | 27.1万 | 25.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,250円。4LDKなら月額134,250円が相場です。
3LDK
115,000〜125,000円
118,333円
4LDK
120,000〜139,000円
134,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。