プラネスーペリア宝塚

兵庫県宝塚市南口2丁目5-24 | 築21年 | 62戸

推定相場

プラネスーペリア宝塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、14年間で30.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.6〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,900万円です。3LDKが最も高く平均3,900万円、2LDKは平均3,592万円です。

2LDK

7件

3,592万

3LDK

18件

3,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,592万	3,332万	3,944万
3LDK	18件	3,900万	3,300万	4,869万

階数別の㎡単価

1-3階

47.6万/㎡

12件

4-7階

47.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市南口2丁目5-24
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	67.64m² ～ 133.17m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩2分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア宝塚	2005	62戸	57.7万	4,680万
ジオ宝塚南口	2019	64戸	70.0万	5,180万
サンビオラ2番館	1974	88戸	-	-
D’クラディア宝塚南口	2002	38戸	50.0万	3,780万
サンビオラ５番館	1976	54戸	22.3万	2,180万
ジオ宝塚ブリアンセーヌ	2007	32戸	58.4万	4,730万
ギャラリーコート宝塚南口	2001	27戸	40.5万	3,680万
ルネ宝塚南口パレノーブル	2000	40戸	54.8万	5,180万
クレアシティ宝塚南口	2005	64戸	69.0万	4,980万
NEOダイキョー逆瀬川	1986	45戸	25.6万	1,480万
宝塚第２コーポラス	1973	56戸	11.6万	580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	46.4万	45.0万	44.6万	-	54.5万	57.7万
2LDK	48.5万	48.5万	-	-	-	52.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.71万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.41万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,798万	56.16万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.97万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.01万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.44万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.5万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.54万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.5万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.83万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.75万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.15万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.66万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額142,800円。4LDKなら月額142,800円が相場です。

2LDK

147,500円

140,000〜155,000円

4LDK

142,800円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,374円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,381円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,381円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,849円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	80㎡〜	155,000円	1,911円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,501円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,788円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。