ヴェルビュ野里
兵庫県姫路市野里902-5 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、9年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,701万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,701万 | 1,192万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
7件
19.9万/㎡
4-7階
8件
21.3万/㎡
8階以上
8件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市野里902-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.66m² ～ 87.73m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
野里駅
JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ野里 | 2001 | 46戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
| コンフォール姫路 | 1991 | 40戸 | 12.0万 | 590万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| 朝日プラザ野里 | 1989 | 24戸 | 11.7万 | 520万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.2万 | 20.5万 | 21.2万 | 24.3万 | 20.9万 | 22.1万 | 21.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。