グラジオ神屋町
兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
25.1〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.813
補正係数 ×1.813
代表面積 68.72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,150万円です。3LDKが最も高く平均2,150万円、３ＬＤＫは平均1,965万円です。
３ＬＤＫ
1,965万
2件
3LDK
2,150万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,965万 | 1,965万 | 1,965万 |
| 3LDK | 4件 | 2,150万 | 1,796万 | 2,403万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神屋町3丁目58-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 78.05m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ神屋町 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ロワイヤル神屋町 | 2001 | 30戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ宮西 | 2011 | 56戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| アルファステイツ神屋町 | 2013 | 27戸 | 36.6万 | 3,150万 |
| クリーンピア神屋町 | 1988 | - | - | - |
| クリーンピア神屋町 | 1988 | - | - | - |
| アルファステイツ神屋町２ | 2020 | 62戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| サクラメント北条口 | 2005 | - | - | - |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| アルファスマート東姫路駅 | 2017 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | - | 34.6万 | 34.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,938万 | 28.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
105,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。