ライオンズマンション姫路市役所前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には71,667円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

12.7〜17.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.939

代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・59件）で、平均1,407万円です。1Rが最も高く平均1,961万円、2SLDKは平均995万円です。

1R

2件

1,961万

2LDK

3件

1,440万

2SLDK

2件

995万

3LDK

59件

1,407万

4LDK

10件

1,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,961万	1,777万	2,145万
2LDK	3件	1,440万	1,380万	1,470万
2SLDK	2件	995万	890万	1,100万
3LDK	59件	1,407万	745万	2,090万
4LDK	10件	1,392万	1,021万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.6万円で、1-5階（14.8万円）と比べて3.8万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.8万/㎡

11件

6-10階

16.4万/㎡

20件

11-20階

18.6万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市佃町19
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	63.89m² ～ 82.29m²
分譲会社	大京
施工会社	松村組畑崎建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩22分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション姫路市役所前	1989	89戸	28.9万	2,380万
京口団地９号棟	1975	30戸	2.7万	150万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
ロワイヤル市役所前	2006	29戸	29.1万	2,480万
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
プレステージ姫路栗山町	2000	36戸	19.5万	1,170万
パレロワイヤル栗山	2023	38戸	-	-
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
エンブレイス姫路手柄東	1995	40戸	20.7万	1,380万
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
プレステージ姫路駅南	2000	37戸	22.2万	1,380万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	11.9万	-	19.8万	-	-	16.5万	28.9万
2LDK	-	-	-	21.3万	-	-	-	16.8万
3LDK	11.8万	19.4万	16.3万	22.8万	21.0万	17.6万	25.4万	-
1R	-	-	-	-	28.3万	24.0万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.93万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.78万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.23万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2025年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.23万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.38万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.6万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.52万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.95万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.74万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.76万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.54万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.99万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.99万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.76万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.76万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,649万	23.68万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.2万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.16万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.11万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.99万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.26万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,649万	23.68万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.04万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.26万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.13万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.13万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.97万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.51万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.39万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.91万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.48万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.75万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	650万	10.18万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	980万	13.41万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	12.64万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	780万	11.21万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	880万	12.04万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額69,171円。4LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

75,692円

70,000〜80,000円

3LDK

69,171円

44,000〜85,000円

4LDK

82,000円

74,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

43件

8〜10万

15件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	64,000円	919円/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	66,000円	948円/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	67,000円	962円/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	862円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,058円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,063円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	67,000円	962円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	862円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	67,000円	962円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	67,000円	962円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,001円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	74,000円	950円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	64,000円	919円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	75,000円	911円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	944円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	44,000円	672円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	58,000円	973円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,005円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	80,000円	972円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。