ラポール別府
兵庫県加古川市別府町別府571 | 築34年 | 26戸
賃料の推移
7万6万5万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2018年には61,333円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
3LDK
859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 859万 | 804万 | 969万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市別府町別府571 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 69.60m² |
| 分譲会社 | 兵庫住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール別府 | 1992 | 26戸 | 12.0万 | 780万 |
| ロワイヤル別府２ | 2000 | 64戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| コスモ加古川別府 | 1992 | - | - | - |
| ロイヤル別府 | 1987 | 12戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| パレロワイヤル別府 | 1996 | 73戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| リベール加古川野口 | 1991 | 24戸 | 11.2万 | 780万 |
| プレステージ東加古川２ | 2000 | 34戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| リベール加古川サウススクエア | 2002 | 23戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| ジークレフ加古川東 | 1994 | - | - | - |
| プログレス東加古川 | 1994 | 29戸 | 16.4万 | 1,100万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
2LDK
56,000〜67,000円
62,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 805円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 848円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 891円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。