エステムコート伊丹サントアーリオ
兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目1-3 | 築18年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、15年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,769万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,769万 | 3,026万 | 4,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
40万/㎡
4-7階
11件
47.1万/㎡
8階以上
11件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.94m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート伊丹サントアーリオ | 2008 | 57戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| セーリオ伊丹フロンテ | 2007 | 37戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| ユニライフ伊丹駅前 | 1998 | 71戸 | 54.8万 | 3,599万 |
| 伊丹パークホームズ２号棟 | 1986 | 119戸 | 35.3万 | 3,460万 |
| 伊丹パークホームズ１号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| ユニーブル伊丹 | 2018 | 30戸 | 70.8万 | 4,680万 |
| フジヤマフラッツ | 2002 | 68戸 | 61.3万 | 5,890万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| ジオ伊丹郷町プレミアム | 2007 | 91戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 42.1万 | 44.7万 | 43.2万 | 44.7万 | 48.6万 | 52.5万 | 48.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
124,000〜126,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。