南荻野ハイツ
兵庫県伊丹市荻野西1丁目1-14、1-27 | 築51年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、11年間で59.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
19.8〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.833
補正係数 ×0.833
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均1,119万円です。2LDKが最も高く平均1,119万円、３ＤＫは平均417万円です。
３ＤＫ
417万
2件
２ＬＤＫ
709万
2件
2LDK
1,119万
5件
3DK
517万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 417万 | 340万 | 493万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 709万 | 568万 | 850万 |
| 2LDK | 5件 | 1,119万 | 577万 | 1,348万 |
| 3DK | 3件 | 517万 | 380万 | 751万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荻野西1丁目1-14、1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩35分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
伊丹市小学校・中学校学区
中学校
伊丹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南荻野ハイツ | 1975 | - | 7.5万 | 420万 |
| 南荻野ハイツＡ号棟 | 1975 | 50戸 | 8.9万 | 500万 |
| 日生伊丹荻野コーポラスＡ棟 | 1973 | 82戸 | 7.0万 | 480万 |
| 日生伊丹荻野コーポラスＣ棟 | 1973 | 8戸 | - | - |
| 日生伊丹荻野コーポラスＤ棟 | 1973 | 28戸 | 5.8万 | 380万 |
| 日生伊丹荻野コーポラスＢ棟 | 1973 | 8戸 | - | - |
| クラウンハイム伊丹フラワーコート | 2006 | 37戸 | 35.7万 | 3,180万 |
| イスズハイツベル伊丹荻野 | 1986 | 52戸 | 17.1万 | 980万 |
| 荻野ハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
| サンプリンス伊丹 | 1991 | 14戸 | 21.4万 | 1,230万 |
| サントピア伊丹グランディール | 2002 | - | - | - |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.1万 | - | 7.1万 |
| 2LDK | 17.4万 | 17.4万 | 17.4万 | - | 8.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。