パークサイドすずかけ台１２号棟
兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-12 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、6年間で32.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・32件）で、平均1,714万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、３ＬＤＫは平均1,714万円です。
４ＬＤＫ
2,134万
21件
３ＬＤＫ
1,714万
32件
3LDK
1,851万
4件
4LDK
1,844万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 2,134万 | 1,625万 | 2,653万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,714万 | 955万 | 2,700万 |
| 3LDK | 4件 | 1,851万 | 1,687万 | 1,967万 |
| 4LDK | 3件 | 1,844万 | 1,734万 | 1,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.9万円）と比べて3.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
2件
16.9万/㎡
8階以上
4件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市すずかけ台3丁目5-4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
南ウッディタウン駅
公園都市線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドすずかけ台１２号棟 | 1996 | 39戸 | 23.1万 | 1,960万 |
| パークサイドすずかけ台 | 2001 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台１０号棟 | 1996 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台１５号棟 | 2001 | 50戸 | 29.3万 | 2,499万 |
| アディール三田５番館 | 1996 | 17戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| パークサイドすずかけ台６号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台７号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台８号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台１号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台２号棟 | 2001 | - | - | - |
| パークサイドすずかけ台３号棟 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.9万 | 18.7万 | 23.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。