中島の一戸建て相場
兵庫県高砂市中島 | 82件の成約データ
兵庫県高砂市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約82件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,448万円。軽量鉄骨造（1,319万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
1,448万
軽量鉄骨造
5件
1,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
361万
80〜100㎡
34件
1,198万
100〜120㎡
24件
1,691万
120〜150㎡
7件
1,871万
150㎡以上
7件
3,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
946万
4〜6m
54件
1,340万
6〜8m
12件
1,390万
8m以上
3件
6,476万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,956万円
取引実績
82件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920万円
8件
５ＤＫ
620万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
3件
４ＤＫ
477万円
3件
３ＬＤＫ
2,383万円
3件
４Ｋ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
670万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
305㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
680万円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
130㎡〜
・４Ｋ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
690万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
560万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
560万円
110㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
中島は高砂市内13地区中6位（上位54%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の梅井とは9%の差。
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市中島１丁目１９１番１外 | 7.6万/㎡ | - | 店舗 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）