阿弥陀町の一戸建て相場
兵庫県高砂市阿弥陀町 | 260件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,985。軽量鉄骨造（1,396）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,985
鉄骨造
10件
2,027
木造
227件
1,459
軽量鉄骨造
9件
1,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
501
80〜100㎡
72件
1,122
100〜120㎡
100件
1,875
120〜150㎡
25件
1,770
150㎡以上
25件
2,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
921
4〜6m
107件
1,142
6〜8m
109件
1,869
8m以上
21件
1,846
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,722
取引実績
260件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,761
24件
４ＤＫ
499
7件
５ＤＫ
610
6件
３ＬＤＫ
1,306
5件
６ＤＫ
1,348
4件
５ＬＤＫ
733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
470円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
520円
100㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
440円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
780円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
阿弥陀町は高砂市内32地区中19位（上位41%）。
単価10.8。
1つ上の伊保港町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
阿弥陀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 曽根 1400m |
| 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 曽根 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）