武庫川団地

兵庫県西宮市高須町1丁目1-1〜18、2丁目1-19〜32 | 築46年 | 1593戸

推定相場

武庫川団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,425〜67,936円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・80件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,975万円、1LDKは平均1,036万円です。

ー

4件

1,499万

1SLDK

2件

1,880万

1LDK

9件

1,036万

2LDK

80件

1,395万

2SLDK

4件

1,855万

3LDK

61件

1,784万

3SLDK

5件

1,914万

4LDK

35件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,499万	889万	2,168万
1SLDK	2件	1,880万	1,880万	1,880万
1LDK	9件	1,036万	762万	1,328万
2LDK	80件	1,395万	780万	2,933万
2SLDK	4件	1,855万	1,680万	2,080万
3LDK	61件	1,784万	1,123万	2,590万
3SLDK	5件	1,914万	1,685万	2,327万
4LDK	35件	1,975万	1,440万	2,905万

階数別の㎡単価

1-5階

21.8万/㎡

74件

6-10階

22.3万/㎡

73件

11-20階

20.2万/㎡

59件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高須町1丁目1-1〜18、2丁目1-19〜32
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	1593戸
専有面積	56.63m² ～ 132.72m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庫川団地前バス停駅

徒歩5分

🚉

武庫川団地前駅

阪神武庫川線

徒歩12分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

高須西小学校

中学校

高須中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫川団地	1980	1593戸	32.3万	2,390万
武庫川団地１号棟	1979	-	-	-
ドルミ武庫川	1984	46戸	30.5万	2,599万
武庫川団地２号棟	1983	-	-	-
武庫川団地３２号棟	1985	-	-	-
武庫川団地３１号棟	1985	-	-	-
上田中町住宅	1976	19戸	24.3万	1,980万
武庫川団地４号棟	1980	-	-	-
武庫川団地１２号棟	1982	-	-	-
武庫川団地６号棟	1986	280戸	-	-
武庫川団地５号棟	1980	-	-	-

売買データ分析（206件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

145件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.7万	22.1万	21.1万	20.4万	22.0万	24.5万	30.9万	27.4万
2LDK	17.9万	19.4万	16.7万	25.4万	24.2万	21.7万	24.9万	22.3万
4LDK	17.6万	-	23.6万	20.6万	25.4万	21.1万	20.8万	23.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	24.9万	24.9万

全 206 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.25万/㎡
2026年3月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,595万	28.17万/㎡
2026年3月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.88万/㎡
2026年3月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.14万/㎡
2026年3月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	930万	16.43万/㎡
2026年3月	1〜5階	1SLDK	75㎡〜	1,880万	24.85万/㎡
2026年2月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.9万/㎡
2026年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	1,830万	24.7万/㎡
2026年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.25万/㎡
2026年2月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.02万/㎡
2026年2月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.88万/㎡
2026年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	780万	13.78万/㎡
2026年2月	11〜15階	ー	130㎡〜	2,168万	16.34万/㎡
2026年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.37万/㎡
2026年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.61万/㎡
2026年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	860万	15.19万/㎡
2026年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.14万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.14万/㎡
2025年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.76万/㎡
2025年8月	16〜20階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.27万/㎡
2025年7月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.87万/㎡
2025年7月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.87万/㎡
2025年7月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.88万/㎡
2025年6月	16〜20階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.84万/㎡
2025年6月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.87万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.21万/㎡
2025年5月	16〜20階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.4万/㎡
2025年5月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.85万/㎡
2025年4月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	1,440万	17.17万/㎡
2025年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.08万/㎡
2025年3月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26万/㎡
2025年3月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.88万/㎡
2025年2月	16〜20階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.53万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	920万	16.25万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.88万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.9万/㎡
2025年12月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.87万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,595万	28.17万/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.9万/㎡
2025年11月	1〜5階	1SLDK	75㎡〜	1,880万	24.85万/㎡
2025年10月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	998万	17.63万/㎡
2024年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	880万	15.54万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26万/㎡
2024年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.94万/㎡
2024年9月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2024年8月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.15万/㎡
2024年8月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.86万/㎡
2024年8月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	1,898万	25.09万/㎡
2024年7月	11〜15階	5LDK	130㎡〜	2,188万	16.49万/㎡
2024年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.61万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額66,493円。3LDKなら月額71,626円が相場です。

ワンルーム

50,417円

49,600〜51,400円

49,817円

46,000〜51,800円

1DK

50,747円

45,800〜58,600円

1LDK

60,178円

56,000〜73,500円

2DK

57,620円

53,400〜73,400円

2LDK

66,493円

58,400〜91,100円

3DK

62,578円

56,100〜73,900円

3LDK

71,626円

67,200〜75,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

182件

8〜10万

3件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	74,300円	1,218円/㎡
2021年1月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	62,600円	1,332円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	66,900円	1,134円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	66,700円	1,112円/㎡
2021年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	70,500円	953円/㎡
2021年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	71,300円	963円/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	71,300円	963円/㎡
2021年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	70,600円	954円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	71,900円	972円/㎡
2021年1月	6〜10階	2DK	45㎡〜	57,400円	1,221円/㎡
2021年1月	21〜24階	2DK	45㎡〜	62,000円	1,319円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	70,500円	953円/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	71,600円	968円/㎡
2021年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	74,800円	1,011円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	72,500円	1,189円/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	70,600円	954円/㎡
2021年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	66,200円	1,103円/㎡
2021年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	66,800円	1,113円/㎡
2021年1月	16〜20階	3DK	65㎡〜	73,900円	1,071円/㎡
2021年1月	1〜5階	3DK	60㎡〜	70,100円	1,095円/㎡
2021年1月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	62,500円	1,330円/㎡
2021年1月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,261円/㎡
2021年1月	11〜15階	2LDK	90㎡〜	78,600円	873円/㎡
2021年1月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	58,800円	1,278円/㎡
2021年1月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,261円/㎡
2020年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,042円/㎡
2020年1月	1〜5階	3DK	65㎡〜	71,700円	1,103円/㎡
2020年1月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	64,400円	961円/㎡
2019年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,054円/㎡
2019年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,042円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。