プレミスト西宮北口

兵庫県西宮市高松町19 | 築13年 | 73戸

推定相場

プレミスト西宮北口

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201620182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2023年は83.5万/㎡へ、7年間で13.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

33万27万21万15万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,500円から2023年には300,000円へ、66.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,826万円です。3LDKが最も高く平均7,138万円、2LDKは平均5,826万円です。

2LDK

7件

5,826万

3LDK

5件

7,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,826万	4,607万	7,178万
3LDK	5件	7,138万	6,053万	7,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（84.2万円）と比べて6.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

84.2万/㎡

3件

4-7階

87.2万/㎡

7件

8階以上

90.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高松町19
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	60.02m² ～ 110.30m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

西宮市立深津小学校

中学校

西宮市立深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
ピアン田代	1974	13戸	39.9万	8,300万
ハイツシマザキ	1973	24戸	20.1万	1,398万
レオーネマンション	1969	9戸	18.4万	750万
ヴィークコート西宮北口	2004	29戸	70.6万	6,180万
プラウド西宮北口	2021	28戸	108.8万	9,300万
アルス西宮北口	2005	78戸	78.3万	5,090万
アクタ西宮東館	2001	167戸	111.5万	9,480万
ピアン西宮	1973	30戸	49.1万	3,380万
コムグランデ西宮北口	1999	62戸	68.7万	5,780万
ジオ西宮北口クラウンズ	2016	20戸	70.9万	5,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	81.9万	-	91.4万	90.2万	83.5万
3LDK	73.4万	92.5万	90.5万	-	95.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,880万	93万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.02万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.64万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.23万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,580万	85.71万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.42万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.41万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.5万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,380万	86.55万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.5万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.18万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,000円。3LDKなら月額223,000円が相場です。

2LDK

157,500円

150,000〜170,000円

3LDK

223,000円

183,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,250円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,299円/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	300,000円	2,839円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,832円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,606円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,729円/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,524円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,539円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,610円/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	201,000円	2,728円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。