メゾン越木岩Ｂ棟
兵庫県西宮市西平町17-8 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の22.6万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、2年間で10.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 99.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
2,348万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,348万 | 1,999万 | 2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西平町17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 99.08m² ～ 101.08m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン越木岩Ｂ棟 | 1974 | 30戸 | 20.2万 | 1,999万 |
| メゾン越木岩Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| メゾン越木岩Ａ棟 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI | 2009 | 49戸 | 43.6万 | 3,400万 |
| シーアイマンション第２甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| ファミール苦楽園 | 2000 | 33戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟 | 1998 | 9戸 | 52.6万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟 | 1998 | 5戸 | 54.3万 | 4,090万 |
| ネオグランデ甲陽園 | 2000 | 32戸 | 46.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 24.4万 | 20.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。