メゾン越木岩Ａ棟
兵庫県西宮市西平町17-8 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は22.1〜21.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 109.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,430万円です。2SLDKが最も高く平均2,768万円、3SLDKは平均2,211万円です。
2SLDK
2,768万
2件
3LDK
2,430万
9件
3SLDK
2,211万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,768万 | 2,711万 | 2,824万 |
| 3LDK | 9件 | 2,430万 | 2,250万 | 2,597万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,211万 | 1,674万 | 2,676万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
21.6万/㎡
3階以上
8件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西平町17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 101.00m² ～ 115.14m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン越木岩Ａ棟 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| メゾン越木岩Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| メゾン越木岩Ｂ棟 | 1974 | 30戸 | 20.2万 | 1,999万 |
| ルネ苦楽園 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI | 2009 | 49戸 | 43.6万 | 3,400万 |
| ワコーレ苦楽園レジデンス | 2007 | - | - | - |
| イスズハイツベル夙川公園 | 1985 | - | - | - |
| 越木岩ハイデンス | 1980 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮越木岩 | 1996 | - | - | - |
| ナビールコート豊楽町 | 2004 | - | - | - |
| シーアイマンション第２甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 115.14㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,180万円 | 115.14㎡ | 18.9万円 | 3SLDK | - | 南東 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 21.0万 | - | 21.2万 | 21.5万 |
| 3SLDK | 20.4万 | 21.6万 | 18.1万 | 19.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,340万 | 21.37万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,340万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,250万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。