イニシア西宮北口
兵庫県西宮市能登町12-1 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.6万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、15年間で62.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
45.5〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.735
補正係数 ×1.735
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均4,176万円です。4LDKが最も高く平均5,706万円、3LDKは平均4,176万円です。
2SLDK
4,799万
2件
3LDK
4,176万
19件
4LDK
5,706万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,799万 | 4,418万 | 5,180万 |
| 3LDK | 19件 | 4,176万 | 3,679万 | 5,083万 |
| 4LDK | 10件 | 5,706万 | 4,306万 | 7,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
54.5万/㎡
3階以上
21件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市能登町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア西宮北口 | 2010 | 63戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| 広田マンション | 1984 | 12戸 | 20.6万 | 1,988万 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 2001 | 49戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ベルデフラッツ西宮北口 | 1997 | 20戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.2万 | - | - | - | - | - | 71.4万 | 70.9万 |
| 2SLDK | - | 45.1万 | - | - | - | - | 65.2万 | - |
| 3LDK | 46.6万 | 45.4万 | 45.2万 | 47.1万 | 50.5万 | 58.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,080万 | 71.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 44.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.09万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,198万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.04万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 46.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。