甲東ライフ
兵庫県西宮市神呪町14-8 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、8年間で9.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,667〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 49.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,177万円です。2DKが最も高く平均1,491万円、2LDKは平均1,131万円です。
2DK
1,491万
2件
2LDK
1,131万
3件
3LDK
1,177万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,491万 | 1,429万 | 1,553万 |
| 2LDK | 3件 | 1,131万 | 1,080万 | 1,215万 |
| 3LDK | 5件 | 1,177万 | 1,114万 | 1,254万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神呪町14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 49.19m² ～ 49.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲東ライフ | 1977 | 9戸 | 22.2万 | 1,090万 |
| ドムール甲東園2 | 1984 | 6戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園 | 1983 | 7戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園1 | 1983 | 7戸 | - | - |
| コボリマンション甲東園 | 1973 | 18戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| サンクタス上甲東園ロワール | 2001 | 56戸 | 55.0万 | 4,680万 |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ハイツ門戸 | 1973 | 6戸 | 19.2万 | 980万 |
| ダイドーニューメゾン門戸 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ロイヤル西宮門戸グレースコート | 2001 | 26戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| パセオ甲東 | 1999 | 117戸 | 67.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 18.9万 | - | 22.2万 |
| 3LDK | 22.0万 | 20.6万 | 20.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,270万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,286円。3LDKなら月額68,286円が相場です。
2LDK
60,000〜72,000円
66,571円
3LDK
62,000〜75,000円
68,286円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。