プラウド西宮北口
兵庫県西宮市田代町17-11 | 築5年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、3年間で21.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の240,000円から2024年には260,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
81.6〜136.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×3.113
補正係数 ×3.113
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,145万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,145万 | 6,379万 | 9,300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田代町17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 120.07m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市小学校・中学校学区
中学校
西宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド西宮北口 | 2021 | 28戸 | 108.8万 | 9,300万 |
| ジオ西宮北口クラウンズ | 2016 | 20戸 | 70.9万 | 5,680万 |
| ヴィークコート西宮北口 | 2004 | 29戸 | 70.6万 | 6,180万 |
| レオーネマンション | 1969 | 9戸 | 18.4万 | 750万 |
| ピアン田代 | 1974 | 13戸 | 39.9万 | 8,300万 |
| ハイツシマザキ | 1973 | 24戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| プレミスト西宮北口 | 2013 | 73戸 | 93.0万 | 5,880万 |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| ジオ西宮北口瓦林町レジデンス | 2022 | 39戸 | - | - |
| マンションラージ | 1973 | 25戸 | 17.8万 | 840万 |
| ローレルコート西宮北口レジデンス | 2014 | 66戸 | 78.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.7万 | 103.8万 | 106.4万 | 108.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 108.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 108.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 103.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額252,500円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
2LDK
240,000〜265,000円
250,000円
3LDK
230,000〜265,000円
252,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。