グランドムール甑岩
兵庫県西宮市甑岩町10-21 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2016年には110,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 104.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・24件）で、平均2,582万円です。3SLDKが最も高く平均3,386万円、3LDKは平均2,474万円です。
3LDK
2,474万
3件
3SLDK
3,386万
2件
4LDK
2,582万
24件
4SLDK
2,709万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,474万 | 2,250万 | 2,803万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,386万 | 3,317万 | 3,454万 |
| 4LDK | 24件 | 2,582万 | 2,194万 | 3,148万 |
| 4SLDK | 9件 | 2,709万 | 2,151万 | 3,130万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甑岩町10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 102.00m² ～ 115.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩20分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI | 2009 | 49戸 | 43.6万 | 3,400万 |
| シーアイマンション第２甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| メゾン越木岩Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| メゾン越木岩Ａ棟 | 1974 | 30戸 | 21.4万 | 2,340万 |
| メゾン越木岩Ｂ棟 | 1974 | 30戸 | 20.2万 | 1,999万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| ネオグランデ甲陽園 | 2000 | 32戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| ファミール苦楽園 | 2000 | 33戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス | 2006 | 64戸 | 56.7万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 23.3万 | - | 25.0万 | 25.5万 | 23.3万 | 20.3万 | 20.3万 |
| 4SLDK | 21.1万 | 22.9万 | 20.2万 | 27.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 19.6万 | - | 18.9万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 27.6万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,570万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,630万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 24.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,690万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,798万 | 27.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,170万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,170万 | 20.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の33%）で、平均月額109,167円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
107,500円
3LDK
120,000〜140,000円
131,667円
4SLDK
105,000〜110,000円
109,167円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 105,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 886円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 975円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 975円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。