武庫川ハウス
兵庫県西宮市池開町3-10 | 築42年 | 62戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,921万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,921万 | 1,890万 | 1,951万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市池開町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 68.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
徒歩8分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川ハウス | 1984 | 62戸 | 37.9万 | 2,598万 |
| グランドヴィラ西宮 | 1990 | 32戸 | 43.0万 | 2,998万 |
| フレーシェル鳴尾 | 1991 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランコート武庫川 | 2004 | 41戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| プリンスハイツ鳴尾北 | 2000 | 93戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ユーロハイツ武庫川 | 1977 | 25戸 | - | - |
| 鳴尾小松住宅３号棟 | 1972 | 206戸 | - | - |
| 鳴尾小松住宅 | 1972 | 200戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| グランドムール武庫川 | 1988 | 9戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 武庫川ハイツ | 1974 | 12戸 | 28.6万 | 1,368万 |
| ロジュマン西宮武庫川 | 2008 | 42戸 | 52.8万 | 4,880万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 24.5万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額44,821円。3SLDKなら月額117,500円が相場です。
1K
42,500〜45,000円
44,821円
3SLDK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。