ソラーナ西宮名塩
兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、10年間で17.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 90.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均1,658万円、4LDKは平均1,404万円です。
3LDK
1,658万
6件
3SLDK
1,592万
5件
4LDK
1,404万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,658万 | 1,316万 | 2,003万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,592万 | 1,530万 | 1,719万 |
| 4LDK | 6件 | 1,404万 | 1,140万 | 1,816万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 89.46m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | ユニチカ ユニチカエステート |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラーナ西宮名塩 | 1994 | 56戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| ソラーナ西宮名塩１番館 | 1994 | 2戸 | 16.3万 | 1,480万 |
| ソラーナ西宮名塩２番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩５番館 | 1994 | 4戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| ソラーナ西宮名塩７番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩６番館 | 1994 | 4戸 | 13.9万 | 1,295万 |
| ソラーナ西宮名塩８番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩９番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１２番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１４番館 | 1994 | 3戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ソラーナ西宮名塩１５番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.7万 | - | - | 16.3万 | 19.8万 | 12.9万 | 12.5万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 20.1万 | 15.0万 | - | 14.9万 | - | - |
| 3SLDK | 15.2万 | 15.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,295万 | 13.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3SLDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。