ファミール夙川宮西町

兵庫県西宮市宮西町14-13 | 築29年 | 43戸

推定相場

ファミール夙川宮西町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.9万円/㎡

レンジ

53.0〜64.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668

代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均4,150万円です。4LDKが最も高く平均5,784万円、3LDKは平均4,150万円です。

3LDK

20件

4,150万

4LDK

13件

5,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,150万	3,166万	5,899万
4LDK	13件	5,784万	4,300万	7,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（53.3万円）と比べて2.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

24件

6-10階

56.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市宮西町14-13
築年月	1997-10（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	68.49m² ～ 87.63m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩3分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール夙川宮西町	1997	43戸	64.2万	5,500万
藤和シティホームズ夙川さくら道	1999	-	-	-
夙川ビラー	1978	-	-	-
エスト夙川神楽町	1997	14戸	53.1万	3,480万
クレヴィア夙川松下町	2016	17戸	73.8万	5,780万
シャレード夙川	1998	16戸	45.9万	2,380万
ルネ夙川	1989	-	-	-
パークブラザ香枦園	1995	-	-	-
パークホームズ夙川松下町	2015	48戸	73.4万	5,580万
プリオーレ夙川さくら道	1997	-	-	-
プラウド夙川松下町	2012	40戸	98.3万	6,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	73.7万	81.4万	53.9万	50.0万	-	-	64.2万
3LDK	49.7万	59.6万	52.5万	-	-	60.8万	61.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.15万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.05万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,000万	64.92万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.96万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.74万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.14万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.46万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.33万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.31万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.59万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.55万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.55万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.94万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.65万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.93万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.33万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.59万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.36万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.62万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.31万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2SLDK

137,000円

129,000〜145,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,060円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	129,000円	1,838円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。