ベルマンション広田
兵庫県西宮市大社町3-53 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2022年は27万/㎡へ、9年間で83.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,365万円です。2LDKが最も高く平均1,782万円、3LDKは平均1,365万円です。
2LDK
1,782万
4件
3LDK
1,365万
12件
3SLDK
1,566万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,782万 | 1,625万 | 1,934万 |
| 3LDK | 12件 | 1,365万 | 1,046万 | 1,717万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,566万 | 1,478万 | 1,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（14.4万円）と比べて6.4万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
14.4万/㎡
4-7階
14件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大社町3-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | 鈴木観光 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グランドメゾン広田 | 1979 | 27戸 | 18.3万 | 1,450万 |
| フォレスティア苦楽園 | 1987 | - | - | - |
| エクセランス苦楽園 | 1981 | - | - | - |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ | 1996 | 61戸 | 39.1万 | 2,990万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| シーアイマンション第3夙川 | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.7万 | 29.5万 |
| 3LDK | 14.4万 | 18.6万 | 15.3万 | 14.3万 | 16.7万 | 19.7万 | 19.7万 |
| 3SLDK | - | 14.8万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。