ヴィークコート西宮北口
兵庫県西宮市大屋町25-4 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、16年間で41.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 85.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均5,590万円です。4LDKが最も高く平均5,590万円、3LDKは平均4,363万円です。
3LDK
4,363万
2件
4LDK
5,590万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,363万 | 3,866万 | 4,860万 |
| 4LDK | 3件 | 5,590万 | 4,988万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（48.1万円）と比べて9.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
2件
48.1万/㎡
4-7階
3件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大屋町25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 95.82m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート西宮北口 | 2004 | 29戸 | 70.6万 | 6,180万 |
| プラウド西宮北口 | 2021 | 28戸 | 108.8万 | 9,300万 |
| レオーネマンション | 1969 | 9戸 | 18.4万 | 750万 |
| ジオ西宮北口クラウンズ | 2016 | 20戸 | 70.9万 | 5,680万 |
| ピアン田代 | 1974 | 13戸 | 39.9万 | 8,300万 |
| ハイツシマザキ | 1973 | 24戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| プレミスト西宮北口 | 2013 | 73戸 | 93.0万 | 5,880万 |
| ジオ西宮北口長田町 | 2018 | 29戸 | 79.6万 | 6,380万 |
| ローレルコート西宮北口レジデンス | 2014 | 66戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| コムグランデ西宮北口 | 1999 | 62戸 | 68.7万 | 5,780万 |
| アルス西宮北口 | 2005 | 78戸 | 78.3万 | 5,090万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.9万 | - | 56.9万 | 70.6万 |
| 3LDK | 49.7万 | - | 46.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。