NEOダイキョー夙川北名次
兵庫県西宮市北名次町11-3 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、9年間で27.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には30,040円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・23件）で、平均549万円です。ーが最も高く平均675万円、1Rは平均528万円です。
ー
675万
2件
1R
528万
15件
1K
549万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 675万 | 664万 | 685万 |
| 1R | 15件 | 528万 | 316万 | 773万 |
| 1K | 23件 | 549万 | 457万 | 920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
33.2万/㎡
3階以上
19件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北名次町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.66m² ～ 24.32m² |
| 分譲会社 | 大協建設 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩10分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NEOダイキョー夙川北名次 | 1983 | 31戸 | 28.9万 | 466万 |
| ローレルコート夙川北名次町 | 2015 | 44戸 | 86.4万 | 6,780万 |
| ザハートフルストーリー西宮苦楽園 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ルネグラン夙川北名次 | 2017 | 28戸 | 78.6万 | 5,680万 |
| フェニックス苦楽園 | 1990 | 5戸 | 42.4万 | 4,680万 |
| フォルム苦楽園 | 1985 | 36戸 | - | - |
| ステイツ苦楽園 | 2000 | 27戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| メゾン苦楽園口北名次 | 1976 | 16戸 | 39.4万 | 2,699万 |
| ノースヴィラ | 1968 | 8戸 | - | - |
| パレシェール苦楽園松風町 | 2000 | 12戸 | 66.6万 | 3,898万 |
| ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 | 2024 | 162戸 | 101.7万 | 9,580万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 32.3万 | 34.1万 | 18.6万 | - | 19.8万 | - | 27.7万 |
| 1K | 32.3万 | 33.7万 | 29.6万 | 29.3万 | 29.3万 | 28.0万 | 30.4万 | - |
| ー | 37.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 466万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 590万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 590万 | 37.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 47.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額33,121円。1Kなら月額34,161円が相場です。
ワンルーム
26,000〜43,000円
33,121円
1R
25,000〜42,000円
32,885円
1K
28,000〜43,000円
34,161円
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,863円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。