今津浜パークタウン１３号棟
兵庫県西宮市今津真砂町1-13 | 築41年 | 248戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,389万円です。4LDKが最も高く平均1,839万円、3LDKは平均1,389万円です。
3LDK
1,389万
13件
4LDK
1,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,389万 | 980万 | 1,780万 |
| 4LDK | 2件 | 1,839万 | 1,654万 | 2,023万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津真砂町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 92.56m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
久寿川駅
阪神本線
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徒歩20分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩22分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立今津小学校
中学校
西宮市立真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今津浜パークタウン１３号棟 | 1985 | 248戸 | 13.3万 | 980万 |
| 今津浜パークタウン１８号棟 | 1983 | 248戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| 今津浜パークタウン２３号棟 | 1983 | 248戸 | 16.6万 | 1,230万 |
| 今津浜パークタウン２２号棟 | 1983 | 24戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 今津浜パークタウン２１号棟 | 1983 | 30戸 | 19.6万 | 1,450万 |
| 今津浜パークタウン１２号棟 | 1985 | 157戸 | - | - |
| 今津浜パークタウン１５号棟 | 1983 | 20戸 | 15.0万 | 1,390万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 | 1983 | 248戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 16.0万 | - | 18.0万 | 17.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,470万 | 15.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。