ワコーレディセ西宮
兵庫県西宮市与古道町4-16 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.1万/㎡から2018年は49.2万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 69.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,555万円です。3LDKが最も高く平均3,555万円、2LDKは平均3,043万円です。
2LDK
3,043万
2件
3LDK
3,555万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,043万 | 2,931万 | 3,154万 |
| 3LDK | 6件 | 3,555万 | 2,963万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、4-7階（38.3万円）と比べて2.6万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
3件
38.3万/㎡
8階以上
5件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市与古道町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレディセ西宮 | 2003 | 24戸 | 49.2万 | 3,688万 |
| ランズ西宮 | 2007 | 36戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| ランテージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| パラツィーナセシリア西宮２ | 1982 | 26戸 | 33.3万 | 2,800万 |
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
| メゾンサニーメイト | 1985 | 16戸 | - | - |
| ランデージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 2,680万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
| フルーレゾン西宮 | 1981 | 29戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 38.4万 | 39.9万 | - | 49.2万 |
| 2LDK | 38.0万 | 37.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,688万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。