エクセレンス西宮山の手

兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3 | 築28年 | 29戸

推定相場

エクセレンス西宮山の手

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2022年は28万/㎡へ、9年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.5〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.250

代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,133万円です。2SLDKが最も高く平均2,195万円、2LDKは平均1,709万円です。

2LDK

5件

1,709万

2SLDK

4件

2,195万

3LDK

8件

2,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,709万	1,635万	1,871万
2SLDK	4件	2,195万	2,093万	2,255万
3LDK	8件	2,133万	1,748万	2,577万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

7件

4-7階

27.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	56.68m² ～ 70.62m²
分譲会社	寺元工務店
施工会社	寺元工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立上ケ原小学校

中学校

市立上ケ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス西宮山の手	1998	29戸	28.0万	1,980万
ベルヴィル西宮上ヶ原	1987	27戸	-	-
グランドヒル西宮高座台マンションB棟	1985	-	-	-
愛宕山ビューハイツ	1984	-	-	-
ジャルダン上ヶ原1番館	1998	-	-	-
グランドヒル高座台マンションA棟	1985	-	-	-
グランドヒル西宮高座台マンション	1985	-	-	-
ヒルクレスト高座町	2000	17戸	35.1万	3,480万
ガーデンハイツ高座台	1978	-	-	-
ベルーフ西宮山手	1998	45戸	30.8万	2,480万
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン	2001	49戸	53.8万	3,880万

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,327円	4,597
1DK/1LDK	8.7万円	2,276円	2,538
2K/2DK	6.5万円	1,563円	1,080
2LDK	11.5万円	1,863円	2,328
3LDK+	12.3万円	1,649円	1,954

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	29.1万	-	-	-	32.0万	29.1万	26.2万	28.0万
2LDK	-	25.7万	-	-	25.6万	-	-	-
2SLDK	-	-	29.9万	28.2万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.04万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.35万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.81万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.6万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.59万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	28.77万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2016年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.12万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.88万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.35万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.35万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,400円。

2LDK

77,400円

77,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,190円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,190円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,190円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。