エクセレンス西宮山の手
兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2022年は28万/㎡へ、9年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,107万円です。2SLDKが最も高く平均2,168万円、2LDKは平均1,688万円です。
2LDK
1,688万
5件
2SLDK
2,168万
4件
3LDK
2,107万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,688万 | 1,615万 | 1,849万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,168万 | 2,067万 | 2,228万 |
| 3LDK | 8件 | 2,107万 | 1,727万 | 2,546万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.9万/㎡
4-7階
10件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | 寺元工務店 |
| 施工会社 | 寺元工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
市立上ケ原小学校
中学校
市立上ケ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス西宮山の手 | 1998 | 29戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ベルヴィル西宮上ヶ原 | 1987 | 27戸 | - | - |
| ヒルクレスト高座町 | 2000 | 17戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| ベルーフ西宮山手 | 1998 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン | 2001 | 49戸 | 53.8万 | 3,880万 |
| ジークレフ西宮学園の丘 | 1997 | 102戸 | 24.7万 | 1,790万 |
| 西宮セントポリア２号棟 | 1980 | 101戸 | 30.7万 | 2,100万 |
| 西宮セントポリア１号棟 | 1980 | 102戸 | 16.8万 | 1,230万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| 山ノ手パラツィーナセシリア | 1977 | 20戸 | 16.2万 | 980万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | - | - | 32.0万 | 29.1万 | 26.2万 | 28.0万 |
| 2LDK | - | 25.7万 | - | - | 25.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 29.9万 | 28.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,400円。
2LDK
77,000〜78,000円
77,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。