岩園町の一戸建て相場

Name: 岩園町の一戸建て相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県芦屋市岩園町 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県芦屋市岩園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約85件、前年比+36.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩園町の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,394万円

うち土地分

14,060万円

うち建物分

1,334万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,592万円。ＲＣ、木造（10,643万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,592万

6件

軽量鉄骨造

14,830万

15件

木造

11,604万

54件

ＲＣ、木造

10,643万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,659万

12件

100〜120㎡

10,020万

13件

120〜150㎡

9,806万

15件

150㎡以上

17,029万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

10,071万

21件

6〜8m

13,016万

44件

8m以上

14,781万

18件

岩園町 39.5万/㎡芦屋市内 1位/17地区

平均㎡単価

39.5万/㎡

前年比 ▲36.0%

平均価格

10,240万円

取引実績

85件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

56万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,613万円

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,833万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,650万円

2件

２ＬＤＫ

17,000万円

1件

５ＬＤＫ

10,000万円

1件

７ＬＤＫ

17,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 17,000万円 280㎡〜 60.7万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 285㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 42.1万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 365㎡〜・２ＬＤＫ 46.6万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 90㎡〜 15.6万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 51.0万/㎡

2024年第3四半期 9,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 51.6万/㎡

2024年第3四半期 10,000万円 370㎡〜 27.0万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 380㎡〜 36.8万/㎡

2024年第2四半期 10,000万円 270㎡〜・５ＬＤＫ 37.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市の一戸建てマップ

芦屋市内のエリアランキング

岩園町は芦屋市内17地区中1位（上位94%）。単価39.5万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 岩園町 ◀

39.5万

―

2 翠ケ丘町

38.6万

-2%

3 南宮町

36.6万

-7%

4 東芦屋町

36.0万

-9%

5 浜町

35.3万

-11%

6 西蔵町

34.6万

-12%

中価格帯（7〜12位）

7 東山町

32.5万

-18%

12 涼風町

30.6万

-23%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 朝日ケ丘町

29.8万

-25%

17 奥池南町

10.3万

-74%

他 3 地区

最寄り駅の相場

岩園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市岩園町２７５番１０	33.0万/㎡	+2.2%	住宅	芦屋 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩園町の他の不動産相場