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進和北楠アーバンライフ

兵庫県芦屋市楠町12-20 | 築46年 | 73戸

推定相場
進和北楠アーバンライフ
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（57.0万円）より16.0%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は41万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には149,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.492
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,090万円、1SLDKは平均1,935万円です。
1SLDK
7件
1,935万
2LDK
4件
2,585万
3LDK
19件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,935万 1,095万 2,266万
2LDK 4件 2,585万 1,771万 3,210万
3LDK 19件 3,090万 2,216万 4,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（37.3万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
37.3万/㎡
24件
6-10階
41.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市楠町12-20
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数73戸
専有面積52.65m² ～ 124.38m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩6分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
進和北楠アーバンライフ 1980 73戸 47.9万 3,490万
ステイツグラン芦屋 2005 118戸 69.5万 5,980万
洋伸芦屋楠町マンション 1983 130戸 44.3万 3,780万
ジオ芦屋楠町 2012 40戸 69.8万 5,680万
東建芦屋マンション 1976 72戸 42.5万 3,580万
パレロワイヤル芦屋アトリウム 1987 19戸 45.3万 4,500万
ザ・パークハウス芦屋春日町 2013 39戸 70.9万 5,380万
メープル芦屋セレヴィ 2006 19戸 64.3万 5,800万
芦屋春日コーポラスＣ棟 1980 40戸 30.5万 3,098万
プラウド芦屋 2005 63戸 64.0万 4,680万
芦屋春日コーポラスＢ棟 1986 24戸 36.8万 3,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020222023202420252026
3LDK 40.3万 41.2万 - - - 42.9万 34.0万 47.9万
2LDK - 37.8万 - - 27.3万 - 34.1万 34.1万
1SLDK - - 18.6万 38.6万 36.7万 33.5万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.88万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.11万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.11万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.21万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 31.91万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.41万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,850万 35.14万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.83万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.58万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,880万 35.71万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.61万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.61万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 39.51万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 18.62万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.51万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.88万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.26万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 80㎡〜 3,180万 37.75万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.63万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.83万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.29万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,800万 31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額142,202円。3SLDKなら月額148,500円が相場です。
3LDK
142,202円
90,000〜187,000円
3SLDK
148,500円
132,500〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
22件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,383円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,483円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,483円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,899円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,559円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,557円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,781円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,532円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,532円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,630円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,582円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,383円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,543円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,557円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,384円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 120㎡〜 187,000円 1,503円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,581円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 120㎡〜 158,000円 1,270円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,286円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,270円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。