芦屋フラッツ

兵庫県芦屋市楠町16-18 | 築42年 | 38戸

推定相場

芦屋フラッツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

24.0〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 204.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の57%・12件）で、平均7,829万円です。5SLDKが最も高く平均7,829万円、2LDKは平均3,735万円です。

2LDK

2件

3,735万

3LDK

7件

3,945万

5SLDK

12件

7,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,735万	3,458万	4,011万
3LDK	7件	3,945万	2,675万	5,019万
5SLDK	12件	7,829万	6,405万	10,399万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市楠町16-18
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	38戸
専有面積	85.03m² ～ 211.72m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

岩園小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋フラッツ	1984	38戸	50.3万	4,280万
ユニハイムエクシア芦屋	2011	34戸	79.5万	9,250万
ワコーレ芦屋翠ヶ丘	2003	31戸	86.3万	7,380万
ワコーレ夙川シーズンズ	2013	33戸	-	-
ステイツグラン芦屋	2005	118戸	69.5万	5,980万
ブランズさくら夙川	2014	91戸	67.8万	4,950万
サンクタス夙川西	2000	34戸	62.0万	4,480万
洋伸芦屋楠町マンション	1983	130戸	44.3万	3,780万
パレロワイヤル芦屋アトリウム	1987	19戸	45.3万	4,500万
グリーンエクセル翠ヶ丘	1988	17戸	30.8万	3,080万
ドルフフェレジア夙川	2002	37戸	46.4万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	33.9万	-	-	-	38.8万	38.8万	-	47.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.6万	42.1万
5SLDK	-	43.7万	35.7万	28.4万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.33万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.68万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,330万	39.16万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	85㎡〜	3,580万	42.1万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.58万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.8万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.8万/㎡
2018年9月	中層	5SLDK	200㎡〜	5,880万	28.83万/㎡
2018年7月	中層	5SLDK	200㎡〜	5,880万	28.72万/㎡
2018年3月	中層	5SLDK	210㎡〜	5,880万	27.78万/㎡
2018年10月	中層	5SLDK	200㎡〜	5,880万	28.82万/㎡
2018年10月	中層	5SLDK	210㎡〜	5,880万	27.78万/㎡
2017年8月	中層	5SLDK	200㎡〜	6,980万	34.09万/㎡
2017年5月	中層	5SLDK	200㎡〜	6,980万	34.09万/㎡
2017年3月	中層	5SLDK	200㎡〜	8,550万	41.75万/㎡
2017年1月	中層	5SLDK	200㎡〜	8,750万	42.73万/㎡
2017年11月	中層	5SLDK	200㎡〜	6,180万	30.18万/㎡
2017年10月	中層	5SLDK	200㎡〜	6,480万	31.65万/㎡
2016年11月	中層	5SLDK	200㎡〜	8,950万	43.71万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.87万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。

2LDK

165,000円

150,000〜180,000円

3LDK

142,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,587円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,626円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,626円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,116円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。