日商岩井芦屋マンション

兵庫県芦屋市伊勢町8-20 | 築53年 | 53戸

推定相場

日商岩井芦屋マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,500円から2021年には85,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

15.5〜23.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.492

代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,009万円です。2LDKが最も高く平均2,373万円、3LDKは平均2,009万円です。

2LDK

7件

2,373万

3LDK

32件

2,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,373万	1,696万	2,935万
3LDK	32件	2,009万	1,173万	2,630万

階数別の㎡単価

1-3階

25.3万/㎡

28件

4-7階

25.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市伊勢町8-20
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	63.25m² ～ 92.32m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩20分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井芦屋マンション	1973	53戸	24.3万	2,098万
ファミール芦屋	1984	20戸	23.7万	1,830万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館	1999	39戸	43.3万	2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町	1999	39戸	43.3万	2,980万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万
ベルアーバニティ芦屋	1996	27戸	51.7万	3,380万
オーブラン芦屋伊勢町	1986	27戸	39.7万	1,750万
ステイツ芦屋伊勢町	1997	18戸	49.8万	4,390万
ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館	1999	26戸	36.7万	2,780万
藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス	2002	74戸	53.0万	4,380万
芦屋呉川町ハウス	1983	22戸	28.7万	2,150万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.6万	-	-	-	-	29.8万	28.7万	25.8万
3LDK	-	16.3万	26.5万	28.6万	32.8万	28.5万	29.4万	25.6万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,098万	24.29万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	85㎡〜	2,098万	24.29万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,148万	25.59万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.14万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.14万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.29万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.33万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.83万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.17万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	85㎡〜	2,620万	30.33万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	85㎡〜	2,520万	29.17万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.19万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.49万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.05万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.54万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.49万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.41万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.19万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,137円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。