ガーデンハイツ須磨Ｃ棟
兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-23 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,375万円です。4LDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,319万円です。
2LDK
1,319万
2件
3LDK
1,375万
14件
4LDK
1,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,319万 | 1,260万 | 1,377万 |
| 3LDK | 14件 | 1,375万 | 1,008万 | 2,065万 |
| 4LDK | 2件 | 1,930万 | 1,880万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（14.1万円）と比べて4.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
14.1万/㎡
4-7階
4件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.41m² ～ 110.59m² |
| 分譲会社 | 山新興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 | 1976 | 24戸 | 17.6万 | 1,880万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| ガーデンハイツ須磨Ａ棟 | 1976 | 35戸 | 10.1万 | 780万 |
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 | 1973 | 20戸 | 4.8万 | 340万 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 | 1973 | 45戸 | 9.5万 | 700万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 | 1973 | 25戸 | 6.0万 | 420万 |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2009 | 53戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| 一ノ谷グリーンハイツH棟 | 1973 | - | 5.1万 | 360万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 13.5万 | 14.8万 | 16.5万 | - | 19.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。