高倉台7－2団地
兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目1 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では213.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,500円から2025年には48,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均667万円です。3LDKが最も高く平均667万円、4DKは平均392万円です。
3LDK
667万
14件
4DK
392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 667万 | 233万 | 990万 |
| 4DK | 2件 | 392万 | 316万 | 467万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
11.7万/㎡
3階以上
6件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立高倉台小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高倉台7－2団地 | 1973 | 30戸 | 14.6万 | 880万 |
| 高倉台９団地３３号棟 | 1974 | 150戸 | 6.8万 | 420万 |
| 高倉台９団地３４号棟 | 1974 | 20戸 | 6.3万 | 390万 |
| 高倉台９団地３８棟 | 1974 | 20戸 | 3.7万 | 230万 |
| 高倉台７団地２８号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 高倉台９団地３６号棟 | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
| 高倉台９団地３５号棟 | 1974 | 150戸 | 8.7万 | 600万 |
| 高倉台９団地３９号棟 | 1974 | 10戸 | 5.5万 | 380万 |
| 高倉台１０団地４７号棟 | 1974 | 10戸 | 7.0万 | 480万 |
| 高倉台７-２団地３０号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 高倉台住宅32号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 250万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 8.9万 | 9.3万 | 10.8万 | 8.2万 | - | 9.3万 | 15.5万 |
| 4DK | - | 6.6万 | - | - | - | 4.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額47,917円。4DKなら月額43,083円が相場です。
3LDK
44,000〜60,000円
47,917円
4DK
35,000〜55,000円
43,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 795円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 812円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 828円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 745円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 745円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 745円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 795円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 745円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 778円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 729円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 745円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 35,000円 | 580円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 778円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 36,000円 | 596円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 39,500円 | 654円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 778円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。