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須磨パークヒルズＡ棟

兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1 | 築35年 | 214戸

推定相場
須磨パークヒルズＡ棟
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（27.0万円）を11.4%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・68件）で、平均2,256万円です。4LDKが最も高く平均2,838万円、2SLDKは平均1,931万円です。
2SLDK
2件
1,931万
3LDK
68件
2,256万
4LDK
4件
2,838万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,931万 1,931万 1,931万
3LDK 68件 2,256万 1,550万 3,133万
4LDK 4件 2,838万 2,450万 3,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
23.6万/㎡
39件
6-10階
26.4万/㎡
26件
11-20階
26.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数214戸
専有面積77.45m² ～ 140.13m²
分譲会社三菱地所 飛島建設
施工会社飛島建設 大林組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩10分

学区情報

小学校
南落合小学校
中学校
友が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨パークヒルズＡ棟 1991 214戸 30.1万 2,490万
須磨パークヒルズＢ棟 1991 33戸 23.9万 1,980万
リーベスト須磨妙法寺 2001 39戸 23.7万 1,898万
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
横尾５団地 1983 340戸 18.1万 1,290万
横尾５団地４１号棟 1983 30戸 17.7万 1,280万
横尾５団地５３号棟 1983 20戸 13.9万 999万
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
横尾５団地 ４６号棟 1983 340戸 17.8万 1,280万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.5万 24.3万 21.5万 26.2万 27.1万 26.5万 25.4万 23.6万
4LDK - - - - 28.4万 - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.13万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.71万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.15万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,670万 20.15万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.08万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.48万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.05万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.69万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.25万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.32万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.94万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.42万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.74万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.13万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.69万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.5万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.22万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.53万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.12万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.33万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.72万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.2万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額101,736円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
2LDK
104,000円
98,000〜110,000円
3LDK
101,736円
85,300〜118,000円
4LDK
118,000円
116,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,145円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,160円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 116,000円 1,184円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,303円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,424円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,424円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,248円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,225円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,182円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,300円 1,029円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,261円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,267円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。