須磨パークヒルズＢ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-2 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,173万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,173万 | 1,980万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
22.8万/㎡
4-7階
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 140.13m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 飛島建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 大林組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立南落合小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨パークヒルズＢ棟 | 1991 | 33戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| 須磨パークヒルズＡ棟 | 1991 | 214戸 | 30.1万 | 2,490万 |
| リーベスト須磨妙法寺 | 2001 | 39戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| 横尾５団地 | 1983 | 340戸 | 18.1万 | 1,290万 |
| 横尾５団地４１号棟 | 1983 | 30戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 横尾５団地５３号棟 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 999万 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| 横尾５団地 ４６号棟 | 1983 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | - | 21.1万 | 21.6万 | 25.1万 | 25.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。