名谷１３団地
兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-45〜52 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、11年間で23.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の52%・28件）で、平均1,300万円です。2LDKが最も高く平均1,665万円、4DKは平均1,300万円です。
2LDK
1,665万
2件
3LDK
1,518万
24件
4DK
1,300万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,665万 | 1,480万 | 1,850万 |
| 3LDK | 24件 | 1,518万 | 1,080万 | 2,193万 |
| 4DK | 28件 | 1,300万 | 700万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
20.5万/㎡
3階以上
37件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区西落合6丁目1-45〜52 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 旧神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立西落合小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷１３団地 | 1978 | 30戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| 名谷13団地50号棟 | 1978 | 230戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| 名谷１５団地 | 1979 | 200戸 | 21.5万 | 1,540万 |
| 名谷１７団地７１号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 名谷１７団地 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷１７団地７３号棟 | 1979 | 90戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン | 2004 | 114戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 名谷１７団地７０号棟 | 1979 | 90戸 | 7.0万 | 480万 |
| 名谷１７団地７２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 名谷１４団地６１号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 名谷１４団地６０号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.3万 | 19.2万 | 20.9万 | - | 15.8万 | 17.4万 | 21.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 20.7万 |
| 4DK | 15.3万 | 12.3万 | 16.1万 | 12.9万 | 15.1万 | 13.6万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 960万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 960万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額71,714円。
4DK
63,000〜85,000円
71,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 67,000円 | 971円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 913円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。