名谷６団地
兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17-22〜32 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で104.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には58,667円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・31件）で、平均942万円です。2LDKが最も高く平均1,585万円、4DKは平均942万円です。
2LDK
1,585万
2件
3LDK
1,159万
29件
4DK
942万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,585万 | 1,390万 | 1,779万 |
| 3LDK | 29件 | 1,159万 | 583万 | 1,662万 |
| 4DK | 31件 | 942万 | 470万 | 1,505万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
18万/㎡
3階以上
49件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17-22〜32 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 64.92m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷６団地 | 1977 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| 名谷六団地三一号棟 | 1977 | - | 8.4万 | 520万 |
| 名谷６団地３０号棟 | 1977 | 40戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| 名谷６団地２５号棟 | 1977 | 20戸 | 24.0万 | 1,490万 |
| 名谷６団地３２号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷６団地２６号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 名谷６団地２９号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 名谷６団地２７号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷６団地２３号棟 | 1977 | 30戸 | 11.1万 | 690万 |
| 名谷６団地２４号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷６団地２８号棟 | 1977 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 9.8万 | 11.1万 | - | - | - | 8.4万 | 17.0万 | 15.0万 |
| 3LDK | 13.4万 | 15.8万 | 20.6万 | 14.1万 | 19.8万 | 24.2万 | 22.0万 | 24.0万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | - | - | - | 27.1万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 898万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 898万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.57万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額57,333円。4DKなら月額61,200円が相場です。
2LDK
63,000〜63,000円
63,000円
3LDK
55,000〜60,000円
57,333円
4DK
50,000〜70,000円
61,200円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 967円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。