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グレーシィ須磨アルテピア１番街

兵庫県神戸市須磨区清水台1-8 | 築32年 | 333戸

推定相場
グレーシィ須磨アルテピア１番街
最新データ
2025年6月
売買100件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）を0.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を37.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,143円から2023年には90,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・90件）で、平均1,635万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、3LDKは平均1,635万円です。
3LDK
90件
1,635万
4LDK
9件
2,517万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 90件 1,635万 975万 2,322万
4LDK 9件 2,517万 1,980万 3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.1万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
34件
6-10階
22.6万/㎡
43件
11-20階
23.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区清水台1-8
築年月1994年2月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付12階建
総戸数333戸
専有面積62.67m² ～ 102.30m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩7分
🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩22分

学区情報

小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ須磨アルテピア１番街 1994 333戸 28.6万 1,980万
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
ヴィンテージコート須磨山手 1996 10戸 11.4万 650万
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
須磨パークヒルズＡ棟 1991 214戸 30.1万 2,490万
須磨パークヒルズＢ棟 1991 33戸 23.9万 1,980万
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ 1996 223戸 28.4万 1,980万
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
サンシャイン西神戸 1985 40戸 9.9万 680万
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万
妙法寺駅前住宅 1981 95戸 30.5万 2,600万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
85件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 21.4万 - - 29.1万 29.1万 27.2万 - 22.3万
3LDK 22.9万 22.6万 21.3万 22.0万 25.6万 26.6万 24.4万 25.4万
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.15万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.12万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.17万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.38万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.27万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 22.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.61万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.04万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,599万 24.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.2万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.51万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.13万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,300万 24.67万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,599万 24.64万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,740万 27.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.55万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.16万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.77万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.12万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,549万 23.87万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額82,648円。
3LDK
82,648円
66,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
29件
10〜15万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,156円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,273円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,395円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,035円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,494円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,079円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,429円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,220円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,176円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,063円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。