須磨寺ビラー
兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-24 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、12年間で64.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,750円から2021年には60,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均870万円です。2LDKが最も高く平均870万円、4DKは平均467万円です。
1R
600万
2件
2LDK
870万
12件
3DK
520万
5件
3LDK
646万
3件
4DK
467万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 600万 | 600万 | 600万 |
| 2LDK | 12件 | 870万 | 572万 | 1,148万 |
| 3DK | 5件 | 520万 | 350万 | 618万 |
| 3LDK | 3件 | 646万 | 583万 | 677万 |
| 4DK | 5件 | 467万 | 408万 | 563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（4.3万円）と比べて6.4万円（+148.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.3万/㎡
3階以上
26件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.97m² ～ 67.65m² |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨寺ビラー | 1973 | 19戸 | 4.3万 | 600万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ワコーレ離宮アネックス | 1994 | 15戸 | - | - |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 8.6万 | 7.0万 | 6.7万 | - |
| 2LDK | 11.7万 | 10.1万 | 9.3万 | - | 11.7万 | 11.1万 | 15.5万 | - |
| 3DK | - | 10.4万 | - | 10.0万 | - | 8.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 11.4万 | - | 10.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 135㎡〜 | 600万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 135㎡〜 | 600万 | 4.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 10.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の36%）で、平均月額64,700円。4LDKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
59,000〜75,000円
64,667円
3DK
48,000〜63,000円
53,700円
4DK
60,000〜68,000円
64,700円
4LDK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 931円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。