ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン

兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11 | 築22年 | 114戸

推定相場

ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122013

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2013年は42.8万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,842万円です。3LDKが最も高く平均4,256万円、2LDKは平均2,842万円です。

2LDK

4件

2,842万

3LDK

3件

4,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,842万	2,268万	3,290万
3LDK	3件	4,256万	3,420万	4,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（36.5万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.5万/㎡

5件

6-10階

38.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	114戸
専有面積	60.14m² ～ 106.35m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	大林組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立西落合小学校

中学校

神戸市立西落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ名谷グリーンガーデン	2004	114戸	41.5万	3,280万
名谷13団地50号棟	1978	230戸	19.3万	1,380万
名谷１５団地	1979	200戸	21.5万	1,540万
名谷１３団地	1978	30戸	27.7万	1,980万
名谷１７団地７１号棟	1979	20戸	-	-
名谷１７団地	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７３号棟	1979	90戸	16.5万	1,180万
名谷１４団地６１号棟	1978	20戸	-	-
名谷１７団地７０号棟	1979	90戸	7.0万	480万
名谷１７団地７２号棟	1979	-	-	-
名谷１４団地６０号棟	1978	30戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013
3LDK	36.6万	-	42.8万
2LDK	29.8万	34.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.54万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.08万/㎡
2012年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.03万/㎡
2012年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.69万/㎡
2012年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.6万/㎡
2009年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,620万	41.41万/㎡
2009年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.64万/㎡
2009年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。