コムーネ山下町
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,787万円です。3DKが最も高く平均2,158万円、2LDKは平均1,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,787万 | 1,596万 | 2,250万 |
| 3DK | 4件 | 2,158万 | 2,040万 | 2,286万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 52.77m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 神戸コミュニティーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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徒歩7分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| ローレル板宿 | 1994 | 37戸 | - | - |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2000 | 73戸 | - | - |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | 8戸 | 12.4万 | 590万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.8万 | 29.2万 | 28.1万 |
| 3DK | 25.1万 | 27.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。