五位ノ池南ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には54,375円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.4万円/㎡

レンジ

11.1〜13.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 47.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・25件）で、平均865万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、2SLDKは平均523万円です。

1LDK

2件

1,480万

2DK

25件

865万

2SLDK

3件

523万

3K

23件

622万

3DK

13件

796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
2DK	25件	865万	446万	1,446万
2SLDK	3件	523万	424万	618万
3K	23件	622万	395万	931万
3DK	13件	796万	304万	1,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（9.7万円）と比べて3.9万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.7万/㎡

12件

3階以上

13.6万/㎡

56件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区五位ノ池町２丁目１－２
築年月	1966-10（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	46.91m² ～ 47.34m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

五位ノ池南ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 73件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1966年	5階建	40戸	64件	11.3万	104件	1件
1号棟	1966年	5階建	-	2件	9.7万	-	4件
2号棟	1966年	5階建	-	7件	15.43万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩10分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩18分

学区情報

小学校

神戸市立五位の池小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五位ノ池南ビル	1966	40戸	10.1万	480万
ヴェルドール五位ノ池	1987	11戸	15.4万	1,150万
五位ノ池北ビル	1967	40戸	10.6万	498万
オオタニサンクレバー	1966	24戸	2.2万	120万
グレイスハイツ大谷	1981	18戸	23.0万	880万
ワコーレヒルズ大谷	1995	15戸	15.3万	870万
ワコーレアベニュー山下町	1999	42戸	42.4万	2,280万
アスカハイツ五位の池	1982	22戸	19.2万	500万
コムーネ山下町	1996	10戸	28.1万	1,480万
丸林高取山メイト	1981	20戸	15.3万	980万
長尾台ハイツ	1974	20戸	6.5万	400万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
898万円	47.34㎡	19万円	1LDK	-	南
250万円	47.34㎡	5.3万円	2DK	-	南東
280万円	47.34㎡	5.9万円	2DK	-	南東
280万円	47.34㎡	5.9万円	3DK	-	南
350万円	47.34㎡	7.4万円	2DK	-	南
350万円	47.34㎡	7.4万円	2DK	-	南東
898万円	47.34㎡	19万円	1LDK	-	南

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

63件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	14.5万	16.9万	16.9万	22.8万	14.1万	14.4万	12.3万	10.1万
3DK	12.9万	-	8.4万	-	-	-	7.0万	-
3K	-	15.4万	15.4万	8.1万	15.8万	-	10.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	8.0万	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	45㎡〜	480万	10.14万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.27万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.27万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.14万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.14万/㎡
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.92万/㎡
2025年6月	高層	2DK	45㎡〜	680万	14.37万/㎡
2025年6月	中層	3K	45㎡〜	480万	10.14万/㎡
2025年5月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.03万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	440万	9.3万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.37万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	45㎡〜	380万	8.03万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	750万	15.85万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.26万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2023年3月	高層	3K	45㎡〜	750万	15.85万/㎡
2022年9月	中層	3K	45㎡〜	298万	6.3万/㎡
2022年6月	中層	3K	45㎡〜	350万	7.4万/㎡
2022年5月	中層	3K	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2022年4月	中層	3K	45㎡〜	480万	10.14万/㎡
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.82万/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.51万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.82万/㎡
2021年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.82万/㎡
2021年7月	高層	3K	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.26万/㎡
2021年6月	高層	3K	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2021年1月	高層	3K	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2020年12月	高層	3K	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2020年7月	高層	ー	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	630万	13.31万/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	460万	9.72万/㎡
2019年1月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.47万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2018年9月	高層	3DK	45㎡〜	630万	13.31万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	45㎡〜	400万	8.45万/㎡
2018年1月	中層	3K	45㎡〜	330万	6.97万/㎡
2017年12月	低層	3K	45㎡〜	320万	6.77万/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	730万	15.43万/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	770万	16.27万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	450万	9.51万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額53,896円。3DKなら月額47,800円が相場です。

2DK

53,896円

40,000〜80,000円

2SDK

45,529円

40,000〜60,000円

2LDK

54,000円

45,000〜66,000円

3K

50,833円

45,000〜66,000円

3DK

47,800円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

55件

8〜10万

1件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2025年9月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	950円/㎡
2025年8月	高層	2DK	45㎡〜	44,000円	930円/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,222円/㎡
2025年6月	中層	2SDK	45㎡〜	45,000円	950円/㎡
2025年5月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2025年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2025年5月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,267円/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,373円/㎡
2025年2月	高層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,690円/㎡
2025年2月	高層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,479円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	950円/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,141円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	950円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,225円/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	40,000円	845円/㎡
2024年7月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	950円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,378円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,310円/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,467円/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	45㎡〜	66,000円	1,394円/㎡
2023年11月	中層	3K	45㎡〜	50,000円	1,056円/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,467円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,014円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,120円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。