ベルエール西神南２４番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5 | 築33年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.5万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、3年間で8.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.1〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 100.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,735万円です。
3LDK
2,735万
3件
4LDK
2,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,735万 | 2,592万 | 2,914万 |
| 4LDK | 3件 | 2,849万 | 2,766万 | 3,015万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 98.00m² ～ 109.90m² |
| 分譲会社 | 竹中不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 日本ホームズ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール西神南２４番館 | 1993 | 9戸 | 26.4万 | 2,898万 |
| ベルエール西神南３番館 | 1993 | 9戸 | 20.0万 | 1,880万 |
| ベルエール西神南８番館 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ベルエール西神南 | 1993 | 171戸 | 25.3万 | 2,780万 |
| ベルエール西神南１３番館 | 1993 | 6戸 | 16.5万 | 1,660万 |
| ベルエール西神南６番館 | 1993 | 9戸 | 19.7万 | 2,080万 |
| ベルエール西神南２番館 | 1993 | 9戸 | 24.4万 | 2,390万 |
| ベルエール西神南１８番館 | 1993 | 6戸 | 18.0万 | 1,980万 |
| ベルエール西神南１番館 | 1993 | 9戸 | - | - |
| ベルエール西神南２０番館 | 1993 | 6戸 | 18.1万 | 2,280万 |
| ベルエール西神南１０番館 | 1993 | 6戸 | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.4万 | 27.6万 |
| 3LDK | 25.4万 | 25.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,898万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,898万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。