灘北通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区灘北通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区灘北通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約40件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,110万円。木造（4,301万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,110万
鉄骨造
4件
5,524万
木造
31件
4,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,117万
80〜100㎡
9件
4,910万
100〜120㎡
12件
4,899万
120〜150㎡
6件
5,664万
150㎡以上
4件
6,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,626万
4〜6m
16件
4,668万
6〜8m
15件
4,539万
8m以上
3件
5,784万
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,616万円
取引実績
40件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
50万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700万円
4件
２ＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
7,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
39.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
67.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
49.1万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2022年第2四半期
5,600万円
85㎡〜
65.9万/㎡
2022年第1四半期
5,700万円
90㎡〜
63.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘北通は神戸市灘区内24地区中1位（上位96%）。
単価45.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
灘北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 34.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 王子公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）