大石東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大石東町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区大石東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約41件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,620万円。鉄骨造（2,276万円）との差は630%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,620万
木造
28件
3,713万
鉄骨造
4件
2,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,176万
80〜100㎡
13件
4,018万
120〜150㎡
4件
4,467万
150㎡以上
8件
13,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,101万
4〜6m
12件
2,936万
6〜8m
17件
8,126万
8m以上
5件
5,397万
平均㎡単価
42.5万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
3,915万円
取引実績
41件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
18万
'08'10'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
17
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
51
築31年以上
20
間取り別の相場
４Ｋ
620万円
1件
２Ｋ
680万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
35㎡〜
・４Ｋ
17.7万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
230㎡〜
32.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2024年第2四半期
680万円
50㎡〜
・２Ｋ
13.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
2022年第4四半期
15,000万円
300㎡〜
50.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.5万/㎡
2022年第2四半期
740万円
55㎡〜
13.5万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大石東町は神戸市灘区内24地区中3位（上位88%）。
単価42.5万/㎡。
1つ上の篠原中町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）