城の下通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区城の下通 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区城の下通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約59件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,025万
80〜100㎡
14件
2,317万
100〜120㎡
21件
4,370万
120〜150㎡
4件
3,799万
150㎡以上
9件
9,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,875万
4〜6m
48件
4,353万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,191万円
取引実績
59件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
48万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,017万円
6件
４ＬＤＫ
2,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城の下通は神戸市灘区内24地区中21位（上位13%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の青谷町とは6%の差。
城の下通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 20.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 王子公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）